数百万美国人梦断次级房贷

    过去两年内，次级房贷市场完成的按揭贷款中，每5笔次优级贷款中就有一笔可能进入抵押房产拍卖程序，数以百万计美国人有房美梦破碎，拍卖将夺走他们的总价值约高达746亿美元的房产

　　很多在美华人都使用了无本金贷款和ARM贷款方式，他们将被暴露在信用风险之下。当他们想再贷款时，发现原来的贷款公司可能早已破产

　　美国抵押银行家协会近日公布的调查报告显示，去年第四季度美国抵押贷款逾期还款率上升到了过去三年多来的最高水平，借款人丧失抵押品赎回权的比例也创下历史最高记录。不仅如此，信用评级最好的贷款户，其贷款抵押品赎回权的取消也见增加。

　　房贷市场已经成为了美国非常头疼的问题。

　　次级房贷高风险

　　不同于中国房地产市场都是由银行放贷，美国存在专门为房地产市场提供贷款的贷款中介公司。而房地产次级市场则是指美国贷款公司对信用不佳或债务占资产比例偏高的人士提供贷款的市场，包括对首付比例较低甚至零首付的买房人的贷款。

　　不仅如此，次级市场的贷款公司大胆推出各种新的贷款产品。这些贷款的共同特点就是，在还款的开头几年，每月按揭支付很低且固定，等到一定时间之后，还款压力徒增。

　　这些新产品深受追捧，其主要原因有二：一是，人们认为美国房地产会永远上涨，至少在他们认为“合理”的时间段内会如此，只要他们能及时将房子出手，风险是“可控”的；二是，人们想当然地认为房地产上涨的速度会快于利息的负担。

　　事实上，由于次级按揭借贷人的信用难以保证，贷款包含的风险因素相当高。美联储基准利率在过去3年内连续提高17次，次级按揭所需的供款也逐步攀升，导致低收入借贷人无力支付还款，部分房屋贷款开始转换成坏账。