地铁5号线正式开通 沿线新房价格坐地升值

10月7日，地铁5号线正式开通，这条贯穿南北的大动脉，与地铁1号、2号线相连接，形成了密布京城的地铁网络。近几个月来，借助5号线的轨道交通优势，沿线房价不断攀高。据链家地产统计资料显示，从6月空载试运行到10月正式开通的四个多月当中，沿线二手房房价平均上涨了1500-2000元/平方米；新房则普遍上涨了2000-3000元/平方米。

房价飙升：四个站点升值明显

地铁5号线沿线房价的上涨，具有一定的阶段性，即建设期间的酝酿、空载期间的突飞猛进以及正式运行后的稳步上涨。链家地产市场研发中心认为，随着今年5号线正式完工并空载运行，从5月份以后，社会各界对5号线的关注度空前高涨，售房的开发商以及二手房业主心理预期也逐步走高，沿线房价在随后的几个月中突飞猛进。可以说，房价并不是10月7日开通后一夜之间涨起来的，而是早在开通前，房价已经逐步预支了地铁的利好。

所以在正式开通后的阶段中，房价反而可能不像之前涨势凶猛，而会呈现稳步的态势。具体来看，5号线立水桥站、靠近方庄的蒲黄榆与宋家庄站、惠新西街站这4个站点附近的房价涨幅最大。

保利金泉：房价一年翻一番

保利金泉广场项目位于地铁5号线北段，紧邻大屯路东站出口。10月11日，记者来到该项目处看到，现场正在紧锣密鼓的施工建设中。据了解，保利金泉广场为总建筑面积约45万平米的住宅项目，其气势向世人展示着其得天独厚的地理优势。

据介绍，此项目于10月2日开盘，而其开盘价格已由去年的8800元/平方米直涨至如今的16000元/平方米。据一位女销售人员介绍，地铁5号线开通后与开通前没有太大的差别，因为在之前的销售过程中，已经对5号线有所宣传，大家都知道这一利好，所以早已把这个购房因素考虑在内，开通后没有太大区别。

她还告诉记者，之前受地铁5号线开通因素影响的购房者能占到70%左右。据一位在附近工作的中介人士预测，随着地铁优势的显现及本区域奥运效应的影响，本月内其价格有望涨到18000元/平方米左右。

业主心声：天通苑坐地铁方便了

天通苑社区众所周知，自5号线开通以来，轨道交通对于天通苑各社区的业主们的影响不言而喻。有分析人士称，这是天通苑居民的“解放”。家住天通苑北一区的老人王女士说：“以前我不爱出门，一想到坐车、换车就头痛。现在可好了，出门就是地铁，不堵车、坐着也舒服。现在像我这样的老人也可以出去走动走动，不用闷在家里了。”

在5号线终点站天通苑北站，记者走出站台，出来就是一个大广场。在广场右侧是汽车和自行车停车场。刚从自行车停车场出来的郑女士告诉记者，她住在东三旗，以前那边的居民出行特不方便，经常要先乘黑摩的，然后再换公交，特麻烦又不安全。“现在我们可以骑自行车，不到10分钟就到这里，再坐地铁，很方便。”

据停车场管理人员介绍，每天汽车加上自行车，停放在这里的车辆大概有600辆左右。多以周边小区（如东三旗、天通苑等）上班族为主。

对于天通苑社区房屋的租赁情况，一中介人士表示，房产、租金方面肯定会受地铁开通的影响，有升值潜力。由此可见，东三旗等偏远区域的房产优势也逐渐被拉动。

商铺： 5号线两端升值空间大

地铁5号线开通后，迅速盘活沿线的商业。据链家地产统计资料分析，5号线开通后，沿线商铺普遍出现了5%-10%左右的小幅上涨，而且换乘站商铺租金涨幅高于过路站商铺涨幅，北城涨幅要高于南城。不过，南城地铁站点附近由于发展空间较大，其升值空间值得投资者关注。据介绍，地铁5号线开通前，和平里北街站附近商铺租金为9-10元/平方米/天左右，天通苑站附近为6.5-7.5元/平方米/天左右。开通后，和平里北街附近商铺上涨了1元/平方米/天左右；天通苑上涨了0.5元/平方米/天左右，涨幅分别为10%、7.7%。

5+1五合国际（Werkhart）总顾问刘力博士则表示，5号线开通后其站点周边1平方公里范围内的商用物业已大幅升值，其升值幅度在10％到30％之间。各商圈升值空间大小不一，越往沿线南北两端，升值空间越大。比如当前亚奥区域商铺的售价主要集中在15000元———25000元/平方米之间，而近期开盘的住宅价格凡是8000元/平方米以上的，其底商价格一般都超过25000元/平方米。从这个角度看，亚奥区域商铺具有增值竞争力。其中位于5号线、15号线、城铁13号线三轨交汇核心位置的立水桥东亚·奥北商街其商业价值较高，物业盈利能力巨大。

“链家地产”市场研发中心提供