近日，记者从北京市房地产交易管理网发布的消息了解到，国家颁布的90平米以下占七成的总体目标将在今年年底前完全落实。从近日开始，北京市小户型项目将陆续上市。但从记者走访的具体情况看，新盘小户型的交易情况并不十分理想，反而是二手房的中小户型越来越成为购房者的"宠儿"。据我爱我家公司提供数据表示，进入10月二手房小户型交易量同比增长了20%左右，占总量的七成以上。
新盘项目虽然在年底开始出现一定的房源放量，但是相对于北京市强大的刚性需求来说，这些为数不多的房源也只能是杯水车薪。尽管，今年北京市加大了小户型保障性住房的建设力度，然而这些还在规划或建设中的"远水"还一时解决不了购房者"近渴"的需求。而目前市场本身的实际情况是，新盘推出的60～80平米的小户型起价最高已经超过20000元/平米，大多数普通购房者根本无力承受。
二手房小户型除了占据的地理位置、房价相对较低的优势外，充足的房源也让购房者有了更多的选择机会。我爱我家专业人士这样告诉记者，初步统计北京市存量房约在500万套左右，而每年的交易量还不超过20%。充裕的市场房源储备，广大的购房者尽可能地选择自己理想的房源、喜欢的户型以及较为低廉的房价,何乐而不为。
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国家连续加息和近日央行公布的提高二套住房首付比例给北京市的楼市带来了不小的震动，尤其是二套住房首付比例的提高。我爱我家业内人士称，国家提高二套住房首付比例旨在打击房产投机，最大化地保障普通购房者的切身利益。我爱我家统计显示，在所有的购房者中65%以上都是首次置业人群。另外，部分银行提出界定二套住房将以个人为单位。因此综合的来看，这些政策对普通购房者的影响并不大。
央行在359号文规定，向银行提出贷款购房人，其所购房每月还款不得超出收入的50%。这一规定，普通购房者可以通过降低房价或降住房面积来平衡收入与支出。就目前的市场来看，二手房的中小户型恰恰迎合了这部分消费者的购房需求，同时促进了年底北京市二手房小户型销售的热旺。
