轨道双线汇合立水桥 二手房房价两月涨超2000

自10月7日地铁5号线通车后，立水桥区域就成为了市场关注的一个焦点；地铁5号线在立水桥区域共设立水桥站和立水桥南站，其中立水桥站与地铁13号线交汇，形成了双线汇合之势；“链家地产”市场研发中心认为，立水桥区域借助交通改造的升级，打造奥北中心区的进程又迈进一步；伴随着交通及商业的发展，住宅产业上涨空间将逐步放开。

立水桥二手房10个月涨2400元

据“链家地产”统计资料分析，由于奥运会临近以及地铁5号线开通等诸多利好，今年以来，立水桥区域二手房价呈现快速上涨的区域，今年年初，立水桥区域二手房价不过6500元/平米左右，而10月已经达到8900元/平米，涨了2400元/平米，涨幅达到37%。其中公房售价在8000-8500元/平米，二手商品房在8500-9200元/平米。区域内新房项目已经不多，目前在售的有旭辉•奥都、北京北、公园2008、北苑家园等，而且价格较高，旭辉•奥都为9800元/平米，公园2008更是达到15800元/平米。

区域二手房存量主要以二手商品房为主，其中区域典型的项目有明天第一城、顶秀青溪、佳运园、嘉诚花园、名佳花园、清水园等；其中明年第一城、顶秀青溪建筑年代较新，为2006年，其余项目多为2000年左右。区域购房群体主要是在亚运村、中关村工作的工薪族；随着区域商业的发展，外地商户不断进驻，这将成为区域购房的一股力量。由于立水桥区域尚未完全形成规模化的住宅小区，区域内除了北方明珠、龙德广场等，还缺乏大型的商业配套设施；而且外来人口较多，区域居住人群较为杂乱，小区环境相对不够成熟。

双线汇合打造立水桥奥北中心区

虽然立水桥区域还面临着住宅尚未规模化、商业有所欠缺的现状，但是5号线及13号线的双线汇合，不仅仅是给立水桥区域带来了更便捷的交通，更重要的是，借助交通改造，立水桥成为奥北中心区已经呼之欲出。“链家地产”市场研发中心认为，立水桥的优势主要体现在以下三个方面；

首先，交通便捷；立水桥区域原本由城铁13号线连接着立水桥、天通苑与市区；但是其辐射能力很大程度上局限在东西方向上，此次5号线的开通，把天通苑、立水桥与南部的东单、王府井、崇文门等商圈直接连接，这样，立水桥区域形成了东西南北全方位可达的交通网络优势；

其次，奥运利好；立水桥区域属于奥运商圈的辐射圈内，奥运前期投入的巨额投资建设的市政配套，间接的提高了立水桥区域的生活配套，而且由于奥运会的需要，立水桥区域内的商业及住宅项目必须加速建设步伐，这也加快了立水桥区域的成熟。

第三，区域消费力强劲；立水桥北连天通苑、回龙观，左接清河，南达北苑、亚运村；辐射范围极广；相关数据显示，立水桥区域目前常住人口达到50万人，流动人口20万人，消费潜力旺盛。不过，立水桥区域内商业项目尚未形成规模效应，区域居民往往选择到亚运村、东单等商圈消费；随着立水桥双线汇合，区域完成商业升级，形成独立的商圈以满足区域需求已经是大势所趋；而且明天第一城等高档物业的入市，也为区域商业及住宅升级提供了条件。从北部来看，由于商业的凝聚力往往表现在交通的优势上，因此，立水桥成为奥北桥头堡已成发展区域。

最后，“链家地产”市场研发中心认为，地铁5号线的开通，使立水桥实现了交通改造的质变，而中间蕴藏的商机将会逐步释放出来，而住宅价值往往随着区域商业的成熟而提升；因此，无论是自住还是投资，立水桥区域均有可为，并且从10月7日5号线地铁开通以来，立水桥区域的二手房成交量已经出现了5%以上的增长。