美国第三季收楼率翻倍 今后可能还要升级

　　按揭数据收集公司RealtyTrac Inc.近日表示，随着次级贷借款人无法承担利率调整后的抵押贷款，美国第三季收楼率与去年同期相比增了一倍，与前一季度相比上升了30%。其中，8月和9月是该机构2005年开始公布报告以来收楼申请最多的两个月。

　　该机构介绍，当季，包括违约违约通知、拍卖通知和银行回收在内的收楼申请为635,159份，相当于每196户家庭中就有一户。其中，内华达州、加州和福罗里达州是收楼率位居前列的地区。

　　该机构首席执行官James Saccacio在一份声明中说：“由于利率重置要延续到2008年年中，而且房屋销售持续低迷，预计接下来收楼行动将升级。”

　　S&P/Case-Shiller的房价指数显示，美国20个大城市的房价连续第八个月下滑。而随着贷款提供商提高了贷款门槛，个人再融资或者卖房的难度加大。全美不动产经纪人上个月表示，成屋销售很可能降至五年低点，新屋销售则可能降至10年低点。

　　收楼率攀升增加了房屋供应量，在销售萎缩、价格下降的大背景下，美国住房市场衰退情况将恶化。全美不动产经纪人上周报告，9月待售居民不动产数量升至历史最高点。

　　根据瑞信集团编制的数据，这个月有总计467亿美元房贷利率上调，其中次级贷占到285亿美元。该集团分析师在10月26日的报告中指称，从9月30日到2009年9月30日，价值约130万次级抵押贷款买下的房子将被收走，其中包括正在处理的案子。

　　美国国会联合经济委员会在10月25日的报告中指出，如果住房价格下跌20%，截至2009年年底，大约200万抵押贷款人将失去房子。民主党纽约参议员舒默说：“RealtyTrac的数据表明，收楼正在威胁业主、邻里关系以及社会财富。”

　　美国最大的抵押公司全美金融也曾表示，9月收楼率翻倍。

　　以下是收楼的过程：

　　如果贷款人支付款项的时间超过9个月，贷款商就要发出违约通知。如果贷款人还是没有支付，其所拥有的房产就要被拍卖。如果拍卖的出价没有达到所需要支付的款项，则贷款商将收走房子。