高房价时代如何“置业升级”？

　　主持人语：

　　2007年无疑是中国的金融调控年，从3月18日到9月15日，央行已连续五次上调金融机构人民币存贷款基准利率，众多贷款购房者的购房成本水涨船高。

　　不久前的“美国次贷危机”也为中国房产信贷业务敲响了警钟。9月底，央行关于提高第二套住房首付比例的政策应运而生。

　　目前，北京商品住宅每平方米均价已超过万元，且保持平稳速度上涨，有部分楼盘价格更是相比开盘价格上涨了100％。在房价“高处不胜寒”和调控政策频仍的新形势下，北京中产阶层的房产置业及其理财该如何升级呢？

　　大户型的升值空间较大

　　零点研究咨询集团董事长 袁岳

　　消费性需求的换房者，换房需要谨慎。目前，利率上升，租金稳定，使得二次房产的成本上升，原有房产的收益持平，不利于换房操作。如果原有房产在市区，抗跌性强，具有很强的升值空间，可贷款购买第二套房。

　　如果原有房产的区位等升值有限，可以高位套现，用作购买二套房的首付，同时还可以规避二套房的政策限制，一举两得。此外，二次购房的中产阶层，在二次置业过程中一定要更多关注个人及家庭的生命周期，考虑小孩教育、职业规划等各方面的因素，规避首次置业中的盲目性，尽量提升自身的生活品质。

　　在“927新政”之后，如果资金充裕，可以重点关注大户型房产，因为90/70政策以后，小户型供给增加，大户型供给减小，而房产需求一般按照“从租到买、从无到有、从小变大”的规律变化，因此大户型的升值空间较大。

　　如果资金有限，尽量降低贷款金额，因为“927新政”以后，贷款成本上升，可以关注市区升值潜力较大的小户型，特别是规划中地铁沿线的新房或者二手房，这类房产占用资金不大，贷款金额较低，可以缓解还款压力，同时这类房产抗跌能力较强。

　　总体来说，中产阶层二次置业，无论是消费性需求还是投资性需求，都需要注重房产购置中带来的“经济性”与“人文性”。经济性就体现在，总体收益最大化，风险最小化；而人文性体现在正视个人和家庭的生命周期，提升生活品质、追求生活稳定。

　　建议投资指数：★

　　置业建议：重点在大户型房产，注重房产购置中带来的“经济性”与“人文性”