提前还房贷，划算不？

央行去年连续多次加息，很多“房奴”选择提前还款Phototex图  

 昨天，读者刘先生咨询本报理财热线，现在提前还款划算不？银行收不收违约金？

刘先生说，他在建行贷款16万元，贷款有两年零8个月了，开始每月还款1730多元，但是去年央行连续加了6次息，现在他每月要还款1800多元，正好到今年10月份他手上会有3万元的现金，不知道是提前还款好还是先拿出来投资好？

投资不理想 可提前还款

建行东莞市分行财富管理中心理财师彭小姐说，手中有闲钱的房贷客户，可以考虑提前还款。现在，股市低迷，投资股票、基金效果都不理想，而房贷利率也提高不少，如果客户能有10%左右的投资收益就可以不用提前还款，如果达不到，还不如提前还款，可以节省利息支出。

工行东莞分行房地产业务部副总经理莫志锋介绍，今年以来，该行提前还款的房贷客户急剧增加，初步估计，比去年同期增加了约60%，其中有部分客户一次性结清贷款，也有客户选择部分提前还款。建行东莞市分行介绍，受加息影响，该行今年提前还款的客户也比以前增多。　

还款方式可灵活改变

记者咨询东莞多家银行，客户提前还房贷，本地多数银行都不收取违约金，少数银行要看借款合同是否有约定，具体办理时，客户要持本人身份证、借款合同和还贷存折到经办行提出申请，最好提前几天和银行联系。

目前，银行都提供多种还款方式供客户选择，客户在提前还房贷的时候，也可以根据个人情况更改自己的还贷周期，达到省息目的。不过，一般情况下，银行只能让客户更改一次。

客户也可以在能承受的范围内缩短还贷周期，如工行的“双周供”，即将原本按月还款改为每两周还一次，提高还款频率，尽快多还银行本金，随着占用银行本金越来越少，利息自然跟着减少。

理财专家介绍，如果客户打算提前还贷，选择等额本金还款法比等额本息还款法要有优势，新房贷客户在办理贷款时，就要详细咨询经办人员，选最适合自己的还款方式。