买房者手中掌握着美国经济的命运

　　美国人在未来数月是否愿意以及是否有能力重回房产市场将决定美国经济将仅仅经历一次放缓还是遭遇30年来最严重的衰退。

　　许多经济学家表示，在收入与房租达到平衡之前，美国房价还将下跌10%，而这个跌幅也将使华尔街与华盛顿紧绷的神经得到放松。

　　不过这种看法不会持续很久，来自个人贷款者的进一步压力与房产抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)与房地美(Freddie Mac)的困境将更残酷的打击房价，房价跌幅因此很有可能超过20%。

　　如果银行进一步紧缩银根，并拒绝向那些信誉良好的借款者提供贷款，那么购房者将无法获得足够的支付能力。房价进一步的下跌也将严重影响到消费者信心，而美国经济很可能因此陷入深幅衰退。

　　瑞士信贷(Credit Suisse)分析师预计，如果基准抵押贷款利率维持在6.32%不变，那么在房价回到可支付水平以前，包含20个主要城市房价的标准普尔Case-Shiller房价指数将继续下滑14%，自去年5月以来，该指数总计跌幅高达15.8%。

　　瑞士信贷表示，如果贷款利率能够降至5.5%，那么该指数将仅仅继续下滑7%，而如果利率升至7.5%，那么该指数将继续重挫24%。

　　房价24%的跌幅将使数以百万的住房拥有者的房子一文不值，而他们其中的大多数都时将房屋作为养老与子女接受高等教育的依靠，而一旦他们失去了这一依靠，他们就会减少支出，从而引发一场经济学家预测将成为1980年以来最严重的经济衰退。

　　Moody's Economy.com首席经济学家Mark Zandi称："现在比较同意的意见是，美国房价在未来一年内还将下滑10%，房价从峰值开始的总跌幅将因此高达25%。"

　　他指出："如果房价继续下挫10%，那么房租与收入将会重新平衡，那时大多数潜在购房者的支付能力都将得到恢复。"

　　Zandi表示，华尔街已经将市场的预期反映入价格，这种情况将可能引发股市反弹，并缓解各个银行与"两房"的压力。