吴子敬解读中国房市与股市

　　中国的房市与股市是中国当前的二大热点问题，也是捉摸不定无法解答的二个经济核心问题。为此，我们专访了对中国经济有着独立思考，并有着不同见解的--创新型国家研究中心主任、创新中国论坛秘书长吴子敬老师，以下是他对这二个热点问题的回答。

　　记者：吴老师您好，中国的房价在经历了不断持续疯长之后，现在正面临着成交量不断下降、退房等现象，就此您对中国的房地产持何种态度？

　　吴子敬：近几年中国的房地产市场一直处于“不正常”状态，何为“不正常”？就北京的房价来讲，四五年前市区内房价达到4000、5000元/平方米的时候，人们都在喊贵，几乎没有多少人买，而到2006、2007年的时候，房价已超过了1。5万甚至是2万，却有好多人在买房，掀起了一股购房热，这是一点不正常的地方；另一点是，北京房价标准不正常，根据目前北京市民消费水平来讲，五环内房价应在8000元上下，中心地带不超过1。5万元，而五环外应在4000～5000元以下，而目前北京的房价已远远超过了这个标准。造成这些不正常的原因是老百姓对房市的走势缺乏一个准确的判断，大部分都进入了一个误区，以为房子将来一定是会增值，从而陷入了盲目购房与跟风购房。

　　记者：最近也有许多专家与学者对北京的房价问题做了各种判断，有的说有跌落的可能性，有的则说是进入了一个缓慢增长时期，您对此有什么看法？

　　吴子敬：目前的房地产市场已经陷入了一种僵局状态，开发商不降价，大量现房积压手中，而市民坚持不购房，一直处持币观望态度。我的看法是，将来房价肯定要跌，而且是大跌。

　　记者：您为什么这么肯定？

　　吴子敬：目前中国房市总体上存在着这样几大问题：第一，2007年与1996年相比，中国的小学学校数量由64。6万所减少到了32。01万所，招生人数由2524。66万人下降到1736。07万人，这说明什么？说明中国的人口数在减少，而人口问题是影响房价的一个重要因素。第二，北京人口中有1/3是外来人口，在这些人口中能买的起房的仅为少数，而北京市民真正买的起房的也只有20％上下，真正在买房者是抄房商人在买、高官在买、还有就是有生财之道的那些“暴发户”在买，这些是不符合民生与社会规律的。第三，美国目前一套装修完毕的200平米的别墅是22万美金，这远远低于现在北京的房价；都知道中国的房产使用权是70年，而美国是无限期的；最大的一个事实是美国人均收入是中国人的20～30倍，因此目前中国的房价已经远远超过了中国百姓的承受能力，就与国际化接轨的发展方向来看，这也是很不合理的。所以，就中国房市存在的这些问题来讲，北京的房价存在着很多的泡沫，将来肯定要跌，而且还会大跌。

　　记者：您觉得政府救市这种说法可靠吗？

　　吴子敬：政府能不能求市、救房价，最近大家一直在讨论这个问题，我认为，房地产是由市场引导为主题的，这与政府行为无关，政府不可能救市，也无法救市。

　　记者：就目前来讲，除了房价人们最关心的也就是股市了，可以说这是另一个关系到民生的重大问题，您怎么看现在股市的连续下跌？股市短期内会涨吗？

　　吴子敬：几年以来炒股成了人们生活的一大热点，目前中国有10％以上的人在炒股。股市总是在无规律地发展，究竟谁是真正的操盘手连我们的政府都不清楚。自2007年以来，我就一直在撰文提醒广大股民要警惕泡沫，但大部分股民的心态都是在逆反，与政府赌博，都期待2008年8月会是一个大增长点或政府可以救市，但事实并非如此，一直连续下跌，现已到了2300点的低谷，有人在3000点时就说到了最低了，可一直还是在跌。就目前形势，我想提醒所有股民要勒紧裤腰带，不能割肉，一定要坚持住，不能出手，以免上操盘手的当。可以说，目前股市已经到了最低谷，涨期应该不会太远，我认为在春节前后可能会达到一个涨高点，很有可能会突破6000点大关。

　　记者：能不能讲一下您一直提到的这个“操盘手”？

　　吴子敬：无规律这就是中国股市的基本规律。我们应该看到幕后的操盘黑手不仅仅是在国内，应该还包括一些外资或国外的金融机构联手，而这些大部分应该是国外的游资，我认为这些游资对中国的金融和市场是别有用心的，中国人一定要警惕上当。

　　最后，吴老师还提到目前中国的经济目前到了一个难关口。国际国内的因素都有，一方面是增值，一方面是国内物价的大提升。美国一打喷嚏中国就吃药的现象会越来越严重，而且更令人担忧的是吃药的一方永远是中国，这样发展下去，中国究竟是在“治病”还是在“致病”不得不令中国人思考。